江景+公园+超130%得房率：广州红盘，正在重新定义“好房子”

临江而居，好房子始终是江景广州人心中难以割舍的情结。珠江如血脉般流淌，公园广州串联起这座城市的房率过去与现在。老一辈口中“宁要河北一张床，红盘不要河南一间房”的正重时代虽已远去，但对江景住宅的新定向往，始终是好房子广州人心中不灭的白月光。推窗见江，江景日晚听潮，公园广州清晨伴风饮茶，房率夜泊观星赏灯——这样一种临水而居的红盘生活，不仅是正重对自然的亲近，更是新定一种城市栖居哲学的延续。

江，好房子是广州人的情感锚点，也是一座千年商都流动的诗意。

正因如此，一线江景从来都是稀缺资源。早在2019年，《广州城市设计导则》就已明确：严格限制江边建筑，退距至少100-200米。江景住宅，注定只为少数人珍藏。

诚汇新都·榕府，以约30米一线亲江距离，以及超130%得房率的超新规产品，正重新定义广州江景人居的高度与想象。

｜超130%得房率，重塑舒居边界｜

在市场普遍得房率有限的背景下，诚汇新都·榕府新推9/10栋建面约92-110㎡一线亲江单位，实现得房率超130%，以创新设计拓展居住的实际边界，在舒适与功能之间取得精妙平衡。

建面约92㎡南向环幕园景3+1房，通过阳台、花池、飘窗等空间的高效改造，得房率高达136%，灵活可变的“+1”空间，可作书房、儿童房或收纳间，甚至延展为IMAX级客厅，从容应对家庭不同阶段的需求。

主卧拥揽环幕园景，引绿意入室，宽幕阳台形成一条景观跑道，模糊了家与自然的界限。

建面约110㎡南向一线江景4+1房，更引入以往大户型专属的独立玄关，以完整归家礼仪，呵护每一处生活细节。南向四面宽采光，约6.4米江景阳台，将珠江风光无缝衔接于日常之中。

270°环幕江景主卧，直面约8.44公里花地河水岸，江水仿佛流入梦中，清风徐来，呼吸间都是湿润的江息。

｜泛会所空间，从容切换生活场景｜

于繁华都市中，人们既需私密安顿的居所，也渴望从容社交的场域。诚汇新都·榕府鼎墅标配泛会所体系，设置私宴厅、商务会客厅、品鉴室等多功能空间，让业主在“向内安顿”与“向外连接”之间自如转换。

｜一江四园，主城罕见公园住区｜

不仅拥有一线江景，诚汇新都·榕府更以约47%的主城高绿地率，聚合花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（一期）、华南植物园科普园（规划），形成“一江四园”的生态格局。推窗即绿，移步易景，在繁华主城再造一座公园生活的范本。

漫步绿道，触摸花地河的流动诗意；穿行榕诚公园与铁路文化公园，在古榕与轨廊间回味广钢文脉——诚汇新都·榕府将自然、历史与生活深度融合，呈现一座兼具景观张力与人文厚度的理想住境。

｜白鹅潭商圈启幕，都会生活加速兑现｜

项目独资打造约200万㎡白鹅潭滨水大城，其中规划近60万㎡滨水商业体，涵盖三大主题购物公园与约1.7公里岭南风情商业街，集旅游、购物、餐饮、文化于一体。目前已签约24个知名品牌意向进驻。

万豪国际集团旗下广州白鹅潭福朋喜来登酒店也已落子，预计2025年秋季开业，区域价值正在加速成熟。

｜真光名校加持，全龄教育无忧｜

项目携手广州市真光中学，打造48班九年制真光中小学，校本部师资强力支持。目前真光中学附属小学已基本完工，预计2025年9月份内竣工完成，优质教育配套稳步兑现。

诚汇新都·榕府承袭力诚集团的高标准营造体系，从材质择选、工艺细节，到园林景观与智能配套，皆精益求精。更携手华为、中国电信共建万兆光纤全屋智能系统，以科技重新诠释“好房子”的现代内涵。

诚汇新都·榕府，不仅重构江景人居的高度，更以全方位的品质生活图景，回应广州人对理想居所的时代向往。9/10栋建面约92㎡~110㎡生活美学板房现已惊艳亮相，恭迎品鉴。认筹盛启，敬候珍藏。

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值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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